NRUA: Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada en España
Desde el 2 de enero de 2025 está operativo en España el nuevo sistema estatal de control de alquileres de corta duración: el
Registro Único de Arrendamientos (NRUA).
A partir del 1 de julio de 2025, ningún alojamiento podrá anunciarse legalmente en plataformas digitales sin disponer de este número.
🆔 ¿Qué es el NRUA?
El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos) es el identificador obligatorio que asigna el Registro de la Propiedad a cada inmueble o habitación destinada a:
- 🏖️ Alquiler turístico
- 📆 Alquiler de temporada
- 🚪 Alquiler por habitaciones
- 🌍 Comercialización en plataformas online (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, etc.)
Este número sustituye a los antiguos sistemas dispersos y crea por primera vez un registro estatal único y trazable.
👥 ¿Quién está obligado a obtener el NRUA?
Están obligados todos los titulares (personas físicas o jurídicas) que alquilen viviendas de corta duración mediante canales digitales, aunque solo alquilen unos días al año:
| Tipo de alojamiento | ¿Debe obtener NRUA? |
|---|---|
| Vivienda turística completa | ✅ Sí |
| Alquiler de temporada (estudiantes, desplazados, etc.) | ✅ Sí |
| Alquiler por habitaciones | ✅ Sí |
| Segunda residencia alquilada ocasionalmente | ✅ Sí |
| Vivienda publicada en Airbnb / Booking / Vrbo | ✅ Sí |
| Alquiler tradicional > 12 meses sin plataformas | ❌ No |
⚠️ Las plataformas están obligadas por ley a bloquear anuncios sin NRUA válido.
🎯 Objetivos del Registro
- 🔍 Transparencia fiscal y administrativa
- 🛡️ Protección al consumidor
- ⚖️ Competencia leal
- 🏘️ Control del impacto en el mercado de vivienda
📝 Cómo obtener el NRUA paso a paso
1️⃣ Documentación necesaria
- 🏠 Referencia catastral
- 📍 Dirección exacta del inmueble
- 🛏️ Modalidad: vivienda completa o habitaciones
- 👥 Capacidad máxima
- 📄 Licencia / inscripción autonómica (si la comunidad la exige)
- 🆔 Certificado digital o sistema Cl@ve
2️⃣ Solicitud oficial
La solicitud se realiza en la:
Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
https://www.mivau.gob.es/vivienda/ventanilla-unica/alojamiento-de-uso-turistico
3️⃣ Número provisional y validación
- Se asigna un NRUA provisional inmediato.
- El Registro de la Propiedad valida los datos.
- Tras la validación, el número pasa a ser definitivo.
📌 Obligaciones tras obtener el NRUA
| Obligación | Detalle |
|---|---|
| 🏷️ Mostrar NRUA | En todos los anuncios y plataformas |
| 🔄 Renovación | Cada 12 meses obligatoria |
| 📊 Informe anual | Declaración del número de alquileres realizados |
| 🧾 Comunicación de cambios | Titularidad, capacidad, modalidad, etc. |
🚫 Sanciones por incumplimiento
- ❌ Retirada automática del anuncio por la plataforma
- 💸 Multas autonómicas de hasta 30.000 €
- ⛔ Suspensión de la actividad
🛡️ Conclusión
El NRUA ya no es opcional.
Desde julio de 2025 será el requisito básico para alquilar legalmente en España.
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